Außergewöhnliches Townhouse ideal für Startups, Arbeitsgemeinschaften, Praxen, Beauty Lounges!

externe Objnr	AB202476c
Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	40229
Ort	Düsseldorf
Straße	Gumbertstraße
Hausnummer	199
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eller
Nutzfläche	6 m²
Bürofläche	143 m²
Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Gewerbefläche	143 m²
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Netto Kaltmiete	2.300 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	2.600 €
Freitext Preis	Der angegebene Mietpreis von EUR 2.600,00 beinhaltet keine Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer beträgt in Summe EUR 3.094,00, bestehend aus einer Kaltmiete von EUR 2.737,00 und Betriebskosten in Höhe von EUR 357,00. In diesem Betrag ist die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19% enthalten.
Kaution	4.600 €

externe Objnr	AB202476c	Status	Aktiv
Nutzungsart	Gewerbe	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürohaus	PLZ	40229
Ort	Düsseldorf	Straße	Gumbertstraße
Hausnummer	199	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eller	Nutzfläche	6 m²
Bürofläche	143 m²	Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Gewerbefläche	143 m²	Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche	Bad	Fenster, Dusche
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Netto Kaltmiete	2.300 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	2.600 €
Freitext Preis	Der angegebene Mietpreis von EUR 2.600,00 beinhaltet keine Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer beträgt in Summe EUR 3.094,00, bestehend aus einer Kaltmiete von EUR 2.737,00 und Betriebskosten in Höhe von EUR 357,00. In diesem Betrag ist die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19% enthalten.	Kaution	4.600 €

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Startups, Arbeitsgemeinschaften, Praxisflächen, Beauty Farms und vieles mehr. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz, um verschiedenen Arbeitsanforderungen gerecht zu werden.
Ein außergewöhnliches, repräsentatives Townhouse im Loft-Stil erwartet Sie in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble – der Eller-Mühle!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2031
Endenergiebedarf: 17.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Endenergiebedarf (Wärme): 17.10 kWh/(m²*a)

Lage: Die Gumbertstraße repräsentiert eine herausragende und zentrale Lage in Eller, die sowohl in infrastruktureller als auch verkehrstechnischer Hinsicht exzellente Vorzüge bietet. Bequem und schnell erreichbar sind Geschäfte für den täglichen Bedarf, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW.

Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter S- und U-Bahnen sowie Bus- und Straßenbahnlinien, zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Eller-Mühle aus. Diese strategische Lage gewährleistet eine äußerst effiziente Einbindung in das gesamte Düsseldorfer Verkehrsnetz. Anwohner und Besucher profitieren von der Leichtigkeit des Zugangs zu verschiedenen Fortbewegungsoptionen, was eine komfortable und flexible Mobilität in der gesamten Stadt ermöglicht.

Ausstattung: Besonderheiten und Vorzüge dieser Immobilie:

- Grundstücksgröße 230m²
- Fertigstellung September 2021
- Massivbauweise nach aktueller EnEV
- Heizsystem: Luft- Luft- Wärmepumpe mit Strom als Antriebsenergie
- Elektro- Auto- Ladegerätmöglichkeit (Wallbox)
- Hochwertige Fliesen 120x120 im Erdgeschoss (Grau- Beige)
- Hochwertige Fliesen im 1.Obergeschoss in Holzoptik
- Hochwertige, weiße doppelverglaste, teilweise abschließbare Holz- Sprossenfenster
- Hochwertige, weiße Kassetten- Innentüren mit Edelstahldrückergarnitur
- Grifflose Einbauküche Weiß Lack mit glänzender Natursteinarbeitsplatte (Nero Impala) / Induktionsherd mit integriertem Abzug (BAUKNECHT), Backofen (BAUKNECHT), Kühl-/ Gefrierkombination (BAUKNECHT), Geschirrspüler (AEG), Hängeschrank mit Glasböden
- Tageslichtbad im 1.Obergeschoss mit ebenerdiger Glas- Rainshower mit Nische für Ablage von Hygieneprodukten, Waschtisch mit Unterschrank, WC und beheizbaren Handtuchhalter
- Ankleidezimmer
- Tageslicht- Gäste-WC - Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel mit LED- Beleuchtung
- Tageslicht- Hauswirtschaftraum mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Treppenstahlgeländer
- 5 Außenstellplätze direkt vor der Haustüre
- ca. 20m² große Terrasse
- Elektrisch betriebene Markise
- Bewegungsmelder Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung!!

- Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete (Warmmiete). Hierbei sind bereits alle Nebenkosten enthalten, außer Strom. Eine Betriebskostenabrechnung wird nicht erstellt!

- Der angegebene Mietpreis von EUR 2.600,00 beinhaltet keine Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer beträgt EUR 3.094,00, bestehend aus einer Kaltmiete von EUR 2.737,00 und Betriebskosten in Höhe von EUR 357,00. In diesem Betrag ist die gesetzliche Mehrwertsteuer von 19% enthalten.

- Der/ die Mieter schließen direkt einen Versorgungsvertrag für Strom ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Caroline Langenbach
Tel.: 02102/894 95 90

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