Über den Dächern von Pempelfort - Modernisierte Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse!

externe Objnr	AB202070
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40477
Ort	Düsseldorf
Straße	Klever Str.
Hausnummer	33
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Befeuerung	Öl
Kaltmiete	850 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.050 €
Kaution	2.550 €

externe Objnr	AB202070	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40477
Ort	Düsseldorf	Straße	Klever Str.
Hausnummer	33	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne	Befeuerung	Öl
Kaltmiete	850 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.050 €	Kaution	2.550 €

Objektbeschreibung: Über den Dächern von Pempelfort - Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Altbaucharme und großer Dachterrasse!

Der eindrucksvolle Eingangsbereich führt Sie über ein sehr gepflegtes Treppenhaus in die 3 Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss.

Alle Räumlichkeiten können über die Diele direkt erreicht werden.
Die große Dachterrasse mit einem wunderbaren Blick in die Hinterhöfe ist über den Wohnbereich zu erreichen.

Die Kombination aus Moderne und Altbau findet sich in allen Räumen. Hier fällt es jedem leicht sich wohlzufühlen.

Eine Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden und der wohnungseigene Kellerraum bietet ausreichend Staufläche.

Nette Nachbarn sind hier garantiert!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2026
Endenergieverbrauch: 146.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Der Stadtteil Pempelfort zählt zu den Toplagen Düsseldorfs.

In direkter Nähe zur kulturellen Szene, den Parks und in direkter Nähe zum Rhein.

Hier sind zahlreiche ansprechende Geschäfte, sowie ausgezeichnete Restaurants und angesagte Bars zu finden.
Vor allem junge Paare und junge Familien schätzen die angenehme Nachbarschaftsstruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein sehr.

Die Innenstadt mit Ihrer Vielfalt an Geschäften, sowie der Rhein sind in wenigen Minuten erreichbar.
Banken, Ärzte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig (z.B. Nordstraße) zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das überregionale Autobahnnetz ist als optimal zu bezeichnen.
Bis zum Flughafen benötigen Sie ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung: 4.Obergeschoss links (ohne Aufzug):

- Diele
- Eingebaute Garderobe
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer
- Küche
- Große Dachterrasse

Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie:

- Wohnung wird NICHT renoviert übergeben
- NEUER Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen in Holzoptik
- Einbauschränke in der Diele und in den Schlafräumen weiss lackiert
- Sehr gepflegter Altbau
- Deckenhöhe 2,50m
- Weiße Türen mit Edelstahldrückern
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Große Dachterrasse ca. 12m² in südlicher Ausrichtung
- Glatte Wände
- Fenster 2-fach isoliert
- Kabelanschluss (bereits in Nebenkosten enthalten)
- Badezimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und weiss gefliest
- Wohnungseigener Kellerraum (ca. 8m²)
- Hausmeisterservice ( Treppenhausreinigung etc.)
- Parken ist im öffentlichen Straßenraum möglich

Bitte beachten Sie :

Die Küche (Abstand € 1.200,-) kann gerne von den Vormietern übernommen werden.
"AEG" Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, "Constructa" Spülmaschine, Unterschränke (inkl. Schubladen)
Spüle, Oberschränke mit Glasfronten. Sonstiges: Mit der Bitte um Beachtung:

> Privatstrom muss von den Mietern separat angemeldet werden! Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!
> Eine Vermietung erfolgt nur an Nichtraucher.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Monika Schabbach
Tel.: 02102/894 95 90

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